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二手房满五年是不是能省税

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#笔记内容# 2023-3-15

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二手房满五年可以省税,是家庭唯一房产的情况下可以省下增值税和个税。根据规定,房子满两年且是家庭唯一房产的情况下可以免征增值税;房子满五年且是家庭唯一房产的情况下可以免征个税。

一般情况下,增值税的税率是按照房屋总价的5.6%来征收的,如果购房者购买的房子是100万没有满二唯一,那就需要多缴纳5.6万元的增值费。而个税缴纳比例都是按照房屋总价的1%计算的,如果购买的房子是100万,那么就可以省下1万元的个税。

二手房满五年是不是能省税

二手房满五年是不是能省税



买二手房注意事项
1、结构状况

二手房要注意房屋的结构问题,这一点很多购房者都没有在意,因此常常会出现问题。二手房的外部和内部结构如果有被更改,原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分,那么购房者在看房时一定要注意。因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的,可能会被通报拆除。此外,如果房屋的结构有改变,那么房子可能就会存在一些安全隐患,这样的房子买来后也不安全。

2、房屋质量和房龄

二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象,很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去,对于房屋的质量问题只字不提,等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。因此,购房者在看房选房时,一定要实地仔细检查,不要只是大概的看一下外部的环境,一些细节问题需要多加注意。尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。

此外,购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。随着二手房使用年限越长,房子的质量也会越来越差,房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。因此,这一点购房者不要忽视。

3、产权状况

产权状况特别要注意房子是否存在房屋共有人,房屋共有人是否都同意出售该套房产。很多时候,因为房屋共有人不同意卖房,造成了购房合同无效,使得购房者白白浪费了时间和精力。因此,购房者在买房前一定要搞清楚房子的产权现状,如果房屋存在共有人,那么就必须要搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权,还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权,购房者要拿到其他共有人的书面同意书,才能同其进行交易。

4、是否存有遗留问题

原房主的遗留问题主要是针对费用相关的问题,如:房屋是否拖欠水电费、采暖费、物业费等问题,这些在房产交易前一定要结算清楚,否则这些遗留下来的问题可能就需要您来亲自处理了。

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杨田田

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