二手房过户还要交契税，由买方承担这笔契税。根据规定，凡是过户都需要交付契税的。如果满足契税优惠减免条件，可以减少交付。房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
二手房过户还要不要交契税呢
二手房契税怎么算
1、基准价以下，90平米以下，容积率大于等于1首套购房：过户费=测价×2.1%(契税1%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳])营业税：注意事项(有营业税的，过户时需要提供契税证据和当初买房时的销售×)五年内：差额营业税=(本次测价-上次测价)×5.55%增收1%个人所得税=测价1%五年外：无差额营业税若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税非首套购房：过户费=测价×2.7%(契税3%，土地出让金1%，，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳，印花税千分之一)
2、基准价以下，90平米-144平米之间，容积率大于等于1首套购房：过户费=测价×2.6%(契税1.5%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳])营业税：五年内：差额营业税=(本次测价-上次测价)×5.55%增收1%个人所得税=测价1%五年外：无差额营业税若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税非首套购房：过户费=测价×2.7%(契税1.5%，土地出让金1%，，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳，印花税千分之一)
3、基准价以上，或144平米以上，容积率小于1首套购房：过户费=测价×4.2%(契税3%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳]，印花税千分之一)营业税：五年内：全额营业税=测价×5.55%增收1%个人所得税=测价1%五年外：差额营业税=(本次测价-上次测价)×5.55%若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税。
|
|
