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lpr降了月供是不是会变呢?

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#笔记内容# 2023-6-22

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lpr降了月供不一定会变。如果贷款人选择了固定利率,月供不受lpr影响,不会变;如果选择了浮动利率,月供会变,但不是马上变化,需要等到下一个重定价日才会变更为新的利率重新计算月供。通常房贷重定价日为每年的1月1日,参考的是每年12月20日更新的5年期以上lpr。

lpr降了月供是不是会变呢?

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lpr对房贷利率的影响
一方面,LPR调降有助于降低购房成本,增强购房意愿,提振房地产销售。

另一方面,LPR调降也有助于降低存量房贷利率,延缓居民降杠杆节奏,并在房贷利息节约下提升消费预期,助力消费回升。

个人住房贷款一般以5年期以上LPR作为定价基准。根据央行、银保监会此前发布的通知,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,也就是说,此次5年期以上LPR下降后,房贷利率最低可至4.1%。

举个例子,若按15个基点下调幅度的角度计算,100万贷款金额、30年等额本息的方式,每个月月供约可以减少88元左右。

房贷月供的计算方法
房贷月供有两种计算方式,等额本息还款和等额本金还款。

其中等额本息还款的月供计算方法是,月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。

等额本金还款的月供计算方法是:月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

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安欣

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