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房贷利率一般如何调

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#笔记内容# 2023-6-30

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在房贷利率变化日,银行会对浮动房贷利率客户的房贷利率进行调整,一般是参考最新一期的lpr来调整。当lpr上调的时候,客户的房贷利率也会跟着上涨,当lpr下降的时候,客户的房贷利率也会下调,减轻房贷压力。

所以,对于房贷客户来说,他们自然更加希望lpr能够下调一些,这样可以减少自己的贷款支出,减轻债务压力。不过lpr的变化普通人难以预料,所以对于房贷利率的涨跌,客户还是要保持一个相对客观的心态。

房贷利率一般如何调

房贷利率一般如何调


房贷利率会不会调?
1、固定利率的不会调整

如果客户选择了固定的房贷利率,那么不管lpr怎么调整,自己的房贷利率都不会有变化。目前固定的房贷利率基本上只存在于以前的存量房贷客户身上,在房贷利率与lpr挂钩以后再去申请商业贷款的客户都是浮动的房贷利率,客户可以查看自己的贷款合同进行确认。

2、公积金贷款利率不会调整

如果客户申请的是公积金贷款,那么自己的房贷利率也不会随着lpr的变化而调整,公积金贷款利率目前仍是参考的央行基准利率,基准利率不受lpr的影响,所以申请了公积金贷款的用户也不用过于关注lpr的变化。

3、浮动利率会跟着调整

如果客户的房贷利率是浮动的,那么在lpr变化以后,客户的房贷利率也会跟着做出调整,不过客户的房贷利率调整并不是实时的,而是要等到房贷利率变化日。

一般而言,房贷利率变更日有两个时间,一个是每年的1月1号,还有一个是房贷发放的日期,客户要以房贷合同上面约定的时间为准,等到了房贷利率变更日,银行才会根据最新一期的lpr来确定客户接下来一年时间的房贷利率。

LPR下降10个基点,房贷变化多少?
在2023年6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR):

1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%(均较前月下降10个基点)。

对于LPR下降10个基点的情况,房贷变化多少要参考多方面因素:

涉及房贷原先执行的利率、贷款金额、还款期限、还款方式等等。

举例说明:

假设房贷总金额100万、还款期限30年、等额本息计算方式。此次LPR下降10个基点后,月供将减少58.54元,累计30年月供减少大约2.1万元。

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田心水

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