房贷贷款年限可以自己选择。面对同样的房贷额度，贷款年限越短就意味着每个月的月供越高，无形中这就增加了购房者的还贷压力，尤其是手上资金不足的购房者。
如果选择贷款年限长的话，可以缓解每个月的还贷压力，这样才不会对日常生活造成影响。所以可以从还贷压力上选择是较短年限还是较长的年限。
对着现在各类成本上涨的时代，各行各业都在进行融资。但是房贷和其他融资渠道相比，房贷可以算的上是最廉价的融资方式，而且选择贷款年限长的话，手上的资金就可以有更多，可以最大程度上降低融资的成本。
随着国家经济的发展，货币的发行量越来越多，现在的钱和以前的钱的价值早已不同，假如说你现在贷款300万。
但是在未来，这300万一定是和现在的300万不一样的，一定会大打折扣的。所以这种情况下，贷款年限还是选择越长越好。但如果没有这方面的顾虑，那就可以选择较短的年限。
房贷贷款年限能不能自己选择呢？
房贷贷款年限长好还是短好
需要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。而收入不稳定或低收入人群，则选择年限较长的房贷比较划算。
具体的可以根据以下情况界定:
1、个人住房申请贷款的最长期限为30年;
2、个人商业用房申请贷款的最长期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不要超过55岁。
一般来说，贷款期限越长，每月还款额越少;贷款期限越短，每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于只是为了暂时周转的高收入人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，需要考虑到自身的收入，这样年限拉长会比较划算一些。
虽然选择房贷年限与购房者的自身经济实力密切相关，但是根据现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议购房者选择15-20年的还款年限，这中情况下支付的利息总额相对比较合理，如果选择30年，按现在的利率来算，利息会超过贷款总额;如果选10年，则购房者会面对较大的购房压力。
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