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商品房和经适房不同点在哪里

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#笔记内容# 2023-8-5

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1、房价不同

商品房是市场价,经济适用房是政府指导限制价。对于商品房,政府是完全采取市场化的运作方式,由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房,除免收土地出让金外,并给予别的方面的优惠政策:如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本等。

2、设备标准不同

开发商为了把商品房的销售价格提起来,在商品房的建设过程中,可以使用一些进口的高档设备。

对经济适用房从政策上要求:尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备,以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定,所以开发商一般也不会用太高档的设备。

商品房和经适房不同点在哪里

商品房和经适房不同点在哪里


3、户型不同

商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等,商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

而经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些,它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定,经济适用房的户型,应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主,而不是追求超大面积的户型。

4、销售对象不同

商品房销售完全市场化,限制较少。经济适用房从政策上讲,应该销售给中低收入的家庭,原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制,虽然目前暂时还没有具体的面积控制标准。

5、物业收费不同

商品房的物业管理收费,政府只核定成本构成,价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费,政府要严格进行控制。这样对中低收入者来说,经济承受能力好一些,以避免出现“买得起房住不起房”的现象。



经济适用房值不值得买?
经济适用房还是很值得买的。经济适用住房是指政府提供的政策性住房,以提供优惠政策,限制单位规模和销售价格,按照合理的标准建造并向困难的城市低收入家庭提供住房。

经济适用房的优点:买经济适用房从价格上来看,是比较划算的,而且国家这几年一直都比较重视经济适用房的建设,力求能够给更多住房困难的家庭提供帮助。因此经济适用房购买的优惠力度也非常大。

商品房值得买吗?
不值得,因为如果个人要购买二手商品房的话,需要全款,而且如果是想以后转让的话,也需要三年以上才可以上市进行交易。其实买商品房总是有风险的,因为在之前的时候,商品房一直处于法律和政策的灰色地带,现在只现在是为了填补原来政策管理上的漏洞。

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暮嫣颜

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