1、法律效力不一样：仅有产权过户才能形成物权变动的法律认可，而网签备案一般不具备此法律效力。
2、申请办理次序不一样：一般是先出房屋网签备案，之后才能申请产权转移登记办理手续，换句话说获得房产证要在房屋网签以后的。
3、产权证办理时间不一样：网签后至获得房屋产权证明大约需要30个工作日日，办理房产证明到获得房产证大约需要7个工作日日。
二手房网签与过户有什么不同
二手房过户需要注意什么
1、核查产权年限是否清晰。卖家一定要房子的每个人，根据检查房产证和承租人身份证核实，核对无误就可以。
2、必须尽可能将房屋价款的支付放到房产证更名后再进行，或可以使用提存的形式申请办理房子价款的支付，以尽量降低风险性。交易双方一定要到政府部门指定房产交易场地申请办理产权转让办理手续，按国家规定的缴纳各种各样交易手续费，领到政府部门授予的房产证，最好是交易双方能一手交钱一手拿房(指房产证)。
3、要确定产权过户交易税费。买家应明确产权过户后房产证上注册登记的权属人，防止签约后家庭主要成员转变再去考虑变更或调整房产权属人情况发生。
4、买家需要注意所购买房产是不是在质押的状态下，来确认买卖及入住时间。卖方房屋假如已经质押中，是不可以过户的，买家还可以用买房合同来作为抵押办理贷款。
5、房屋所有权是不是明确。卖家一定要房子的每个人，根据检查房产证和承租人身份证核实，核对无误就可以。
6、买卖房子是否有效。房屋所有权是不是明确，房子是否存在质押，房子有没有被司法部门被查封等。
7、买家是否具备购房，及其签订的买房合同是不是真实有效。
除此之外，买家还要注意房子存不存在债务等诸多问题，保证自己具备购房，及其买房合同的合理合法实效性。最终，在产权过户前，卖家必须将房屋质量问题和其它缺陷解决好，以保证买家的利益。
|
|
