如果你想要出售房屋早已网签备案了可是还没办房产证，可以直接与开发商协商解决，而且在前去房管局提交申请把合同撤销网签备案，再下面由房地产商再次与一个新的购房者开展签订房屋买卖合同，再申请办理房屋网签信息内容。
如何卖已经网签了的房子呢？
网签是什么意思
网签备案就是指彼此签署合同以后到房地产部门进行备案，然后就会在网络上发布并为网签号。用户可通过该网签号在线上进行查看。网签备案能让房产交易越来越全透明，避免出现一房多卖等购房纠纷，有益于维护当事人正常的买卖交易。为了防止中介方私自网签备案，国家规定的，彼此未能合同书上签名就私自网签备案的理应将这个中介公司违规操作曝出。
网签备案需要注意什么
1、留意查询开发商预购预可证
业主在提前准备网签备案的时候一定要注意查询房地产商是否存在商品房预售许可证，房地产商需要获得预售证应具有土地使用证书与建设用地规划许可证等各类相关证明。换句话说，一旦有了商品房预售许可证就可以确保房主在买房的时候能办房产证，这是十分重要的一点。
2、留意合同范本
网签备案的买房合同一定要选用房产管理单位统一印刷的规范售房合同文字，而且一定要按照文字中列明条文逐条逐项填好，一定不能将就，略微出一点难题就很有可能留有安全隐患。
3、留意合同中条文具体内容
网签购房合同以前，买房者一定要先确定合同中具体内容齐全有效，例如拿房日期是不是明确，开发商在预售合同上常常推本溯源，如只标明完工日期，且不标明投入使用日期。亦如总面积确定及范围差别解决，如果是按套内使用面积为基础开展总面积确定及范围差别操作时，必须在“总面积差别解决”条款中确立总面积产生偏差时的处理方式。
4、留意权利义务是不是相等
业主在签订的时候需要注意，针对房地产商所提出的自己觉得不合理条文，必须发表自己的修改建议，协商解决，如果你认为权益在交易之中无法保证，而房地产商也不允许改动或填补得话，买房者有权利再选择房地产商及新楼盘。
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